FAQ - Häufig gestellte Fragen

FAQ für Vermieter

Wir beantworten die häufigsten Fragen rund um die Vermietung

1Was ist möbliertes Wohnen auf Zeit?
Vermietet wird eine komplett möblierte und eingerichtete Wohnung. Meist werden auch Küchenutensilien, Bettwäsche, Handtücher usw. vom Vermieter zur Verfügung gestellt. Der Mieter zahlt typischerweise eine Pauschalmiete, in der alle Nebenkosten, Strom und Gas bereits enthalten sind, oft auch TV und Internet.
2Wer mietet möblierte Wohnungen auf Zeit?
Die meisten Mieter sind beruflich für einen begrenzten Zeitraum in der Stadt. Oft mieten auch Firmen für ihre Angestellten. Aber auch andere Personengruppen gehören zu den Mietern.
3Für welche Zeiträume werden die Wohnungen gemietet?
Die Mietzeit beträgt im Normalfall zwischen 2 und 12 Monaten.
4Welche Vorteile bietet die möblierte Vermietung auf Zeit für Vermieter?
Sie bleiben flexibel, wenn Sie die Wohnung wieder für sich selbst oder Ihre Angehörigen nutzen möchten. Zudem erzielen bei der Zeitvermietung in der Regel einen höheren Mietpreis.
5Welche Wohnungen sind bei Mietern gefragt?
Wohnungen in zentralen Lagen mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind besonders beliebt. Die meisten Interessenten legen Wert auf eine moderne geschmackvolle Möblierung und eine gute Ausstattung.
6Wie hoch sind die Mieten, die sich bei der möblierten Vermietung erzielen lassen?
Die Mieten für möblierte Wohnungen hängen von vielen Faktoren ab, wie z.B. Lage der Wohnung, Anzahl der Schlafzimmer, Stil und Qualität der Möblierung, Umfang der Ausstattung. Auch die Jahreszeit spielt eine Rolle. Es lassen sich daher kaum durchschnittliche Mieten bestimmen, wie bei der unmöblierten Vermietung. Wir beraten Sie gern individuell.
7Wie hoch sind die Kosten für die Vermittlung und Verwaltung einer möblierten Wohnung durch ARIVORA?
Sie entscheiden, welche unserer Leistungen Sie benötigen und Sie zahlen nur für die Leistungen, die Sie tatsächlich in Anspruch nehmen. Gern erstellen wir Ihnen ein Angebot.
8Wieso benötigt ARIVORA den Energieausweis von meiner Immobilie?
Seit dem 1. Mai 2014 ist die neue Energieeinsparverordnung in Kraft: die EnEV 2014. In dieser Verordnung finden sich unter anderem neue Regelungen zum Energieausweis, die auch bei der Vermietung von Wohnungen relevant sind. Wir benötigen zwingend den Energieausweis für das Haus, bevor wir mit der Vermietung der Wohnung beginnen können. (Ausnahmen bilden Objekte, die unter Denkmalschutz stehen.) Falls Sie den Energieausweis noch nicht haben, bitten Sie die Hauverwaltung um die Zusendung des Energieausweises.
9Benötigt ARIVORA einen Grundriss meiner Wohnung?
Der Grundriss ist nicht zwingend notwendig, aber wenn Sie die Möglichkeit haben, senden Sie uns den Grundriss bitte zu.
10Muss in der Wohnung Internet und TV vorhanden sein?
Internet und TV wird von den meisten Interessenten erwartet. Wenn Sie Internet und TV nicht zur Verfügung stellen möchten, kann dies Vermietung erschweren bzw. die erzielbare Miete verringern.
11Muss ich Rundfunkbeitrag bezahlen?
Manche Vermieter zahlen den Rundfunkbeitrag selbst und rechnen ihn bei der Ermittlung der Pauschalmiete ein. In den meisten Apartments sind aber die Mieter für die Anmeldung und Zahlung des Rundfunkbeitrags selbst zuständig.
12Brauche ich eine Versicherung?
Wir empfehlen den Abschluss einer Hausratsversicherung. Für eine detaillierte Beratung konsultieren Sie bitte Ihre Versicherungsgesellschaft.
13Ich bin selbst Mieter und möchte meine Wohnung untervermieten. Kann ARIVORA einen Untermieter für mich finden?
Leider nein. Wir vermitteln und verwalten möblierte Wohnungen im Auftrag der Eigentümer.
14Ich habe eine Ferienwohnung, die ich tage-/ wochenweise an Gäste vermieten möchte. Kann ARIVORA die Schlüsselübergaben und Reinigung der Ferienwohnung übernehmen?
Leider nein. Ferienwohnungen betreuen wir nicht mehr, seit das Gesetz über das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum in Kraft getreten ist.
15Wie darf ich meine möblierte Wohnung nach Inkrafttreten des Zweckentfremdungsverbots vermieten?
In der Gesetzesbegründung wird für die Annahme einer Zweckentfremdung von einer „typischen Bezahlung nach Tagen oder Wochen von weniger als zwei Monaten“ ausgegangen. Bei einer längeren Nutzung (mehr als zwei Monate) erhält die Vermutung größeres Gewicht, dass der Raumnutzer seinen Lebensmittelpunkt (vorübergehend) nach Berlin verlegt.

Möblierte Wohnungen ab zwei Monaten Mietzeit

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FAQ für Mieter

Wir beantworten die häufigsten Fragen rund um die Anmietung

1Was ist möbliertes Wohnen auf Zeit?
Vermietet wird eine komplett möblierte und eingerichtete Wohnung. Meist werden auch Küchenutensilien, Bettwäsche, Handtücher usw. vom Vermieter zur Verfügung gestellt. Der Mieter zahlt typischerweise eine Pauschalmiete, in der alle Nebenkosten, Strom und Gas bereits enthalten sind, oft auch TV und Internet.
2Wer mietet möblierte Wohnungen auf Zeit?
Die meisten Mieter sind beruflich für einen begrenzten Zeitraum in der Stadt. Oft mieten auch Firmen für ihre Angestellten. Aber auch andere Personengruppen gehören zu den Mietern.
3Für welche Zeiträume werden die Wohnungen gemietet?
Die Mietzeit beträgt im Normalfall zwischen 2 und 12 Monaten.
4Welche Vorteile bietet möbliertes Wohnen auf Zeit für Mieter?
Wenn Sie für einige Monate beruflich in der Stadt sind, stehen Sie vor dem Problem, dass Sie sich für diesen Zeitraum nicht extra komplett neu einrichten möchten. Andererseits wäre eine Hotelunterkunft für mehrere Monate sehr kostspielig. Die Anmietung einer möblierten Wohnung ist die Lösung.
5Wie ist die standardmäßige Ausstattung einer Wohnung bei ARIVORA?
Da wir die Wohnungen im Auftrag verschiedener Eigentümer vermitteln und verwalten, gibt es keine „Standardausstattung“. Die Ausstattung der Wohnungen können Sie aus den Anzeigen entnehmen.
6Was ist in der Miete enthalten und welche Kosten kommen noch hinzu?
Wenn nicht anders angegeben, sind in der Miete alle Betriebs- und Heizkosten sowie Strom und Gas bereits enthalten. Sofern Internet und/ oder Kabelfernsehen zur Verfügung gestellt werden, sind auch die Kosten hierfür im Normalfall bereits in der Miete enthalten. Der Rundfunkbeitrag ist meist nicht in der Miete enthalten. Nach Ihrem Auszug wird eine Grundreinigung der Wohnung durchgeführt, die Ihnen je nach Aufwand in Rechnung gestellt wird.
7Sind Haustiere erlaubt?
In den meisten Wohnungen sind Haustiere nicht erlaubt.
8Ist Rauchen erlaubt?
In den meisten Wohnungen ist Rauchen nicht erlaubt.
9Gibt es einen Reinigungsservice während der Mietzeit?
Während der Mietzeit ist der Mieter meist selbst für die Reinigung der Wohnung zuständig.
10Haben Sie auch Ferienwohnungen für ein paar Tage oder Wochen?
Ferienwohnungen betreuen wir nicht mehr, seit das Gesetz über das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum in Kraft getreten ist.
11Wieso muss ich mich bewerben?
ARIVORA vermittelt und verwaltet die Wohnungen im Auftrag der Eigentümer. Letztendlich entscheidet immer der Eigentümer, an wen er seine Wohnung vermieten möchte.
12Kann ich eine Wohnung vorab reservieren?
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir grundsätzlich keine Wohnung vorab reservieren oder frei halten können.
13Wie sind die Zahlungsmodalitäten? Kann ich mit EC- oder Kreditkarte zahlen?
Die Kaution und Miete zahlen Sie nicht an ARIVORA, sondern direkt an den Vermieter. Daher können Sie leider nicht mit EC- oder Kreditkarte zahlen. Im Normalfall erfolgt die Zahlung per Überweisung. Barzahlungen sind nur in Ausnahmefällen und nur nach vorheriger Absprache möglich.
14Ich komme erst spät abends in Berlin an. Kann der Schlüssel irgendwo für mich hinterlegt werden?
Nein, bei der Wohnungsübergabe muss das Übergabeprotokoll von Ihnen (oder einer von Ihnen beauftragten Person) unterschrieben werden. Bitte beachten Sie bei Ihrer Planung, dass Übergabetermine für gewöhnlich zu normalen Tageszeiten stattfinden.
15Wie sind die Kündigungsfristen?
Bei möblierten Wohnungen auf Zeit ist es üblich, dass sowohl Start- als auch Enddatum bereits im Mietvertrag vermerkt ist. Der Mietvertag kann nicht vor dem im Mietvertag festgelegten Enddatum gekündigt werden, außer wenn der Vermieter dem zustimmt.
16Ich reise früh morgens ab. Kann die Wohnungsabnahme am Abend vorher stattfinden und kann ich den Schlüssel bei meiner Abreise im Briefkasten lassen?
Nein, während der Wohnungsabnahme muss das Abnahmeprotokoll von Ihnen (oder einer von Ihnen beauftragten Person) unterschrieben werden. Bitte beachten Sie bei Ihrer Planung, dass Abnahmetermine für gewöhnlich zu normalen Tageszeiten stattfinden.
17Muss ich die Reinigungsgebühr auch zahlen, wenn ich die Wohnung vor dem Auszug selbst gereinigt habe?
Die Kosten für die Reinigung werden meist nach Zeitaufwand berechnet, d.h. je gründlicher Sie die Wohnung selbst reinigen, desto geringer werden die Reinigungskosten ausfallen.

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